1. Quy Định Mới Về Xây Dựng Trên Đất Nông Nghiệp
Kể từ ngày 1/8/2024, Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực, đưa ra những quy định cụ thể về việc xây dựng trên đất nông nghiệp. Theo đó, một số công trình phục vụ cho mục đích kinh doanh, thương mại và nghỉ dưỡng sẽ được phép xây dựng trên loại đất này, mở ra cơ hội mới cho người sử dụng đất nông nghiệp.
2. Sử Dụng Đất Đúng Mục Đích
Theo Luật Đất đai 2024, mọi hành vi sử dụng đất phải tuân thủ đúng mục đích đã được ghi trong sổ đỏ. Trường hợp người dân muốn xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp, họ bắt buộc phải thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở. Điều này nhằm đảm bảo sự quản lý chặt chẽ và hợp pháp hóa việc sử dụng đất.
3. Xây Dựng Công Trình Phục Vụ Nông Nghiệp
Nghị định 102/2024/NĐ-CP, quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai 2024, đã nêu rõ những loại công trình có thể được xây dựng trên đất nông nghiệp. Các công trình như chuồng trại, nhà kho, nhà kính đều được phép xây dựng, với điều kiện chúng phải phục vụ trực tiếp cho mục đích nông nghiệp và không được sử dụng làm nhà ở.
4. Xây Dựng Công Trình Nghỉ Dưỡng Trên Đất Nông Nghiệp
Một điểm đáng chú ý trong Luật Đất đai 2024 là việc cho phép xây dựng các công trình phục vụ nghỉ dưỡng trên đất nông nghiệp. Điều 218 của Luật này quy định rõ 7 loại đất có thể được sử dụng kết hợp đa mục đích, trong đó đất nông nghiệp có thể được sử dụng kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ, chăn nuôi và trồng cây dược liệu.
Tuy nhiên, việc sử dụng đất theo mục đích kết hợp phải tuân thủ các yêu cầu nghiêm ngặt như: không làm thay đổi loại đất theo phân loại trong Luật Đất đai 2024, và không làm mất đi các điều kiện cần thiết để đất có thể trở lại sử dụng cho mục đích nông nghiệp chính.
5. Cơ Hội Cho Người Nông Dân
Đối với những người nông dân có đất nông nghiệp và muốn tận dụng cảnh quan đẹp để kết hợp làm du lịch, Luật Đất đai 2024 cho phép họ xây dựng các công trình phục vụ cho mục đích check-in, thăm quan, và cung cấp dịch vụ lưu trú, ăn uống. Điều này không chỉ nâng cao giá trị của đất nông nghiệp mà còn giúp người nông dân tăng thu nhập thông qua các hoạt động kinh doanh kết hợp.
6. Lợi Ích Từ Việc Kết Hợp Đa Mục Đích
Quy định mới này được các chuyên gia và luật sư đánh giá cao, vì nó giúp nâng cao giá trị sử dụng đất nông nghiệp, đồng thời hạn chế tình trạng bỏ hoang đất khi không còn nhu cầu sử dụng. Việc kết hợp đa mục đích sẽ mở ra nhiều cơ hội kinh doanh cho người nông dân, góp phần phát triển kinh tế địa phương và nâng cao chất lượng cuộc sống.