Việc sử dụng nhà riêng làm trụ sở kinh doanh không còn là điều xa lạ, nhưng đối với căn hộ chung cư, liệu có thể sử dụng cho mục đích kinh doanh hay không? Nếu có, cần điều kiện, hồ sơ và thủ tục như thế nào? Hãy cùng tìm hiểu chi tiết qua bài viết sau.
Quy định về việc đặt địa điểm kinh doanh tại căn hộ chung cư
1. Quy định về mục đích sử dụng của nhà chung cư
Theo khoản 3 Điều 2 Luật Nhà ở năm 2023, nhà chung cư là loại hình nhà ở có từ hai tầng trở lên, bao gồm nhiều căn hộ và hệ thống cơ sở hạ tầng chung. Các căn hộ này được thiết kế nhằm mục đích để ở, hoặc sử dụng với mục đích hỗn hợp như ở, làm văn phòng, dịch vụ thương mại.
Căn cứ vào khoản 4 và khoản 5 Điều 3 Quy chế quản lý và sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 02/2016/TT-BXD, có hai loại nhà chung cư chính:
- Nhà chung cư để ở: Được thiết kế và xây dựng chỉ cho mục đích ở.
- Nhà chung cư sử dụng hỗn hợp: Được thiết kế và xây dựng nhằm mục đích ở, kết hợp với các hoạt động kinh doanh, thương mại, hoặc văn phòng.
Do đó, nếu căn hộ của bạn thuộc loại nhà chung cư chỉ để ở, bạn sẽ không được phép sử dụng cho bất kỳ hình thức kinh doanh nào. Tuy nhiên, với nhà chung cư sử dụng hỗn hợp, bạn vẫn có thể dùng phần diện tích được phép để kinh doanh.
Hồ sơ và thủ tục để đăng ký kinh doanh tại căn hộ chung cư
Nếu căn hộ thuộc loại nhà chung cư sử dụng hỗn hợp và bạn muốn đăng ký kinh doanh, cần chuẩn bị các giấy tờ sau:
- Bản sao công chứng giấy xác nhận công năng của căn hộ: Xác nhận rằng căn hộ thuộc loại nhà chung cư sử dụng hỗn hợp.
- Quyết định phê duyệt dự án của cơ quan nhà nước có thẩm quyền: Ghi rõ căn hộ không thuộc diện chỉ để ở.
- Giấy xác nhận từ chủ đầu tư hoặc ban quản trị chung cư: Về việc địa chỉ đăng ký trụ sở kinh doanh không thuộc căn hộ chỉ để ở.
- Giấy tờ của chủ đầu tư liên quan đến nhà chung cư hỗn hợp: Theo Điều 33 Luật Đầu tư 2020.
- Bản sao thiết kế xây dựng: Đáp ứng các yêu cầu theo Điều 80 Luật Xây dựng 2014.
Ngoài ra, bạn cũng cần chuẩn bị thêm:
- Đơn đăng ký kinh doanh: Theo mẫu quy định tại Thông tư 01/2021/TT-BKHĐT.
- Bản sao công chứng giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc hợp đồng mua bán nhà.
- Giấy phép kinh doanh hoặc chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh đối với các ngành nghề có điều kiện (nếu có).
Những lưu ý khi kinh doanh tại căn hộ chung cư
Theo điểm đ và điểm e khoản 8 Điều 3 Luật Nhà ở năm 2023, khi kinh doanh tại căn hộ chung cư, cần tuân thủ một số quy định quan trọng như sau:
- Không gây mất trật tự an ninh, an toàn và phòng cháy chữa cháy. Đồng thời, không được kinh doanh vật liệu gây cháy nổ hoặc những ngành nghề nguy hiểm.
- Cấm các hoạt động kinh doanh gây ô nhiễm môi trường như vũ trường, karaoke, quán bar, sửa chữa xe có động cơ, hoặc nhà hàng không tuân thủ điều kiện phòng cháy chữa cháy và các quy định khác.
Tóm lại
Việc đặt địa điểm kinh doanh tại căn hộ chung cư chỉ được phép khi căn hộ thuộc loại nhà chung cư sử dụng hỗn hợp. Để đăng ký kinh doanh, cần tuân thủ các điều kiện và chuẩn bị hồ sơ đầy đủ theo quy định pháp luật. Hãy đảm bảo hoạt động kinh doanh của bạn không vi phạm các quy định về an toàn, phòng cháy chữa cháy và môi trường để tránh rủi ro pháp lý.