Chung cư và nhà liền thổ được phân biệt thế nào? Chúng ta hãy cùng tìm hiểu bài viết dưới đây nhé!
Chung cư, nhà liền thổ là gì?
Chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối
đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng. Phần sở hữu chung và hệ thống công
trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức. Bao gồm nhà
chung cư được xây dựng với mục đích để ở. Hoặc được xây dựng có mục đích sử dụng
hỗn hợp để ở và kinh doanh. Được xây dựng bởi Chủ đầu tư dự án, tuân thủ về thiết
kế, pháp lý đúng với quy định của pháp luật.
Nhà liền thổ là nhà được xây dựng gắn liền với quyền sử dụng
đất.
Giống nhau
Mục đích sử dụng là để ở, phục vụ nhu cầu sinh hoạt hằng
ngày.
Khác nhau
Giá trị căn hộ sẽ giảm dần theo thời gian do bị khấu hao (tức
là hao mòn theo thời gian). Hiểu một cách đơn giản khi mình xây dựng một căn
nhà chịu các điều kiện thời tiết: mưa, nắng. Chúng ta sẽ phải chịu một khoản tiền
tu sửa khi lớp sơn trốc, hư hại ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị căn nhà.
Thời hạn sử dụng nhà thường được ghi là 50 năm. Sau đó căn cứ
vào kết luận kiểm định có nên tiếp tục ở hay phá dỡ để xây dựng chung cư mới hoặc
công trình khác nếu không còn phù hợp theo quy hoạch. Ngoài ra, quyền sử dụng đất
chung cư được ghi trên Sổ hồng là Lâu dài.
Diện tích căn hộ được thiết kế và quy định bởi Chủ đầu tư.
Tùy vào mục đích sử dụng thì diện tích có thể thay đổi.
Các căn hộ chung cư có mục đích để ở thì giá sẽ không dao động
nhiều. Nhiều người trẻ hiện nay thích mua căn hộ bởi vì họ sẽ được hỗ trợ tài
chính từ phía Ngân hàng.
Căn hộ có các tiện ích khép kín như siêu thị, quán ăn uống,
công viên, bệnh viện, trường học,.. Càng nhiều tiện ích thì giá trị căn nhà sẽ
tăng lên theo.
Có hệ thống an ninh tốt, bảo vệ túc trực 24/07, hệ thống
phòng cháy chữa cháy tốt,..
Có rất nhiều khoản phí khác nhau. Nếu bạn muốn sử dụng các dịch
vụ tiện ích của chung cư: phí gửi xe, dịch vụ, bảo trì,…
Khi xảy ra sự cố như hỏa hoạn, cư dân sẽ thoát hiểm rất khó
khăn, đặc biệt là ở những tầng cao.
Nhà liền thổ
Nhà được xây dựng và thiết kế theo mong muốn của người mua
nhà, gắn liền với quyền sử dụng đất “Lâu dài”. Giá trị của Nhà bị hao mòn theo
thời gian. Nhưng đất sẽ tăng giá trị theo thời gian, có thể tăng nhiều tùy theo
vào vị trị của nó.
Thời gian sử dụng nhà liền thổ là lâu dài.
Diện tích nhà tùy thuộc vào tài chính của người mua. Khi một
người có nhiều tiền, họ chỉ quan tâm đến một căn nhà có diện tích làm sao để
đáp ứng nhu cầu sinh hoạt hằng ngày của gia đình. Chỉ cần trong mức giá họ có
thể chấp nhận được thì họ sẽ mua.
Thông thường, những người mua nhà liền thổ sẽ không được sự
hỗ trợ nhiều từ ngân hàng. Họ sẽ phải tự làm tất cả mọi thủ tục. Không giống
khi mua căn hộ dự án, chỉ cần mua sẽ được
hỗ trợ từ A đến Z. Lãi suất áp dụng sẽ không được ưu đãi như khi mua chung cư.
Các tiện ích tùy thuộc vào khả năng tài chính. Những vị trí
gần với chợ, trường học, bệnh viện, hệ thống giao thông tốt. Đặc biệt đảm bảo
an ninh trật tự bao giờ giá cũng cao hơn so với vị trí trong hẻm, những khu phức
tạp. Nếu so với căn hộ, giá sẽ dao động nhiều, thậm chí là cao tùy vào vị trí.
Tóm lại, mua nhà liền thổ có nhiều tiện ích thì điều kiện đầu
tiên là khả năng tài chính. Khi đủ tiền,
bạn muốn mua một căn nhà có vị trí đắc địa là chuyện hoàn toàn có thể.
Ví dụ:
Bạn có 300 triệu đồng, bạn sẽ không thể nào mua được một căn
nhà liền thổ ở Sài Gòn. Nhưng chung cư thì lại khác. Bạn hoàn toàn có thể mua
được một căn hộ với giá 1,5 tỷ. Khi Ngân
hàng cho bạn vay 80% giá trị căn nhà, số tiền là 1,2 tỷ. Tuy nhiên, điều kiện
là bạn phải chứng minh thu nhập đủ khả năng trả lãi định kỳ.
Kết luận
Tùy thuộc vào điều kiện kinh tế, sở thích của mỗi người. Chúng
ta chọn việc mua căn hộ chung cư hay nhà liền thổ là phù hợp. Nếu muốn mua căn
hộ chung cư nên lựa chọn một chủ đầu tư uy tín. Còn thích tự do không bị ràng
buộc thì mua một căn nhà mặt phố. Miễn là mọi thứ phù hợp với chúng ta.
Cảm ơn các bạn đã đọc bài viết!