Bộ Tài chính vừa ban hành Công văn 8288/BTC-QLCS ngày 7/8/2024, hướng dẫn việc triển khai các quy định mới của Luật Đất đai 2024 liên quan đến quản lý và sử dụng tài sản công. Theo đó, Bảng giá đất hiện hành do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của Luật Đất đai 2013 sẽ tiếp tục được áp dụng đến hết ngày 31/12/2025.
Chi Tiết Về Việc Áp Dụng Bảng Giá Đất
Công văn nêu rõ, trong thời gian áp dụng bảng giá đất hiện hành, UBND cấp tỉnh có quyền điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của Luật Đất đai 2024 để phù hợp với tình hình thực tế tại địa phương. Nếu có sự điều chỉnh, quá trình này sẽ được thực hiện theo Điều 17 của Nghị định 71/2024/NĐ-CP.
Quy Định Mới Từ Năm 2026
Từ ngày 01/01/2026, UBND cấp tỉnh sẽ phải xây dựng và trình Hội đồng nhân dân cùng cấp để quyết định bảng giá đất lần đầu theo quy định mới tại khoản 3 Điều 159 của Luật Đất đai 2024. Bảng giá đất này sẽ được công bố và áp dụng từ năm 2026.
Hằng năm, UBND cấp tỉnh có trách nhiệm trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất để áp dụng từ ngày 01/01 của năm tiếp theo. Trong trường hợp cần thiết, bảng giá đất có thể được điều chỉnh, sửa đổi, hoặc bổ sung trong năm.
Hỗ Trợ Từ Cơ Quan Quản Lý Đất Đai
Cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh sẽ hỗ trợ UBND cấp tỉnh trong việc xây dựng, điều chỉnh, và bổ sung bảng giá đất. Trong quá trình này, họ có thể thuê tổ chức tư vấn để xác định giá đất một cách chính xác và hiệu quả.
Kết Luận: Bảng giá đất hiện hành sẽ tiếp tục được áp dụng đến hết ngày 31/12/2025, tạo điều kiện cho các tỉnh thành thích ứng và chuẩn bị cho các quy định mới từ năm 2026
Trình tự điều chỉnh Bảng giá đất theo quy định tại Điều 17 Nghị định 71/2024/NĐ-CP như sau:
- Sở Tài nguyên và Môi trường lựa chọn tổ chức thực hiện định giá đất theo quy định tại khoản 5 Điều 13 Nghị định 71/2024/NĐ-CP.
- Tổ chức thực hiện định giá đất tiến hành điều chỉnh bảng giá đất theo quy định tại khoản 1 Điều 14 Nghị định 71/2024/NĐ-CP.
- Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm xây dựng dự thảo Tờ trình về việc ban hành bảng giá đất; tổ chức lấy ý kiến các cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan về hồ sơ lấy ý kiến đối với dự thảo bảng giá đất; tiếp thu, hoàn thiện Tờ trình về việc ban hành bảng giá đất; tiếp thu, giải trình ý kiến góp ý, hoàn thiện dự thảo bảng giá đất và Báo cáo thuyết minh xây dựng bảng giá đất.
- Sở Tài nguyên và Môi trường trình Hội đồng thẩm định bảng giá đất.
- Hội đồng thẩm định bảng giá đất thực hiện thẩm định bảng giá đất và gửi văn bản thẩm định về Sở Tài nguyên và Môi trường.
- Sở Tài nguyên và Môi trường thực hiện tiếp thu, giải trình, chỉnh sửa và hoàn thiện dự thảo bảng giá đất, trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định điều chỉnh bảng giá đất theo thành phần hồ sơ quy định tại khoản 3 Điều 15 Nghị định 71/2024/NĐ-CP.